Ba đại gia từ TP.HCM góp vốn ngàn tỷ 

Liên quan đến công trình toà nhà câu lạc bộ golf thuộc dự án Khu nghỉ mát Đà Lạt, TP. Đà Lạt (Lâm Đồng) vi phạm xây dựng, UBND TP. Đà Lạt vừa ban hành hai quyết định xử phạt CTCP Hoàng Gia ĐL với tổng số tiền 240 triệu đồng. 

Cụ thể, UBND TP. Đà Lạt xử phạt CTCP Hoàng Gia ĐL 130 triệu đồng về hành vi xây dựng sai phép với diện tích 3.300m2 và phạt 110 triệu đồng về hành vi xây dựng không phép diện tích 4.478m2.   

Theo tìm hiểu, CTCP Hoàng Gia ĐL là chủ đầu tư dự án Khu nghỉ mát Đà Lạt. Dự án này được UBND tỉnh Lâm Đồng cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào tháng 8/1991, chủ đầu tư là Công ty TNHH Khu nghỉ mát Đà Lạt (Công ty Đà Lạt).

W-san-golf-1-2.jpg
Toàn cảnh dự án Khu nghỉ mát Đà Lạt của CTCP Hoàng Gia ĐL. (Ảnh: Anh Phương)

Theo chấp thuận đầu tư ban đầu, dự án Khu nghỉ mát Đà Lạt có quy mô sử dụng đất 71,5ha với tổng vốn đầu tư 842 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động dự án 50 năm, kể từ tháng 8/1991. 

Chủ đầu tư được cho thuê đất để đầu tư cải tạo, nâng cấp các hoạt động kinh doanh dịch vụ du lịch trong phạm vi sân golf quốc tế 18 lỗ tại số 1 Phù Đổng Thiên Vương, TP. Đà Lạt, khách sạn Dalat Palace, khách sạn DuParc Dalat, biệt thự số 27A và số 27B Trần Hưng Đạo, TP. Đà Lạt. 

Giai đoạn 2008-2011, UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành hai quyết định cho Công ty Đà Lạt thuê đất để thực hiện dự án. Quy mô dự án cũng được điều chỉnh từ 71,5ha xuống còn 62,4ha. Trong đó, có 0,32ha là đất thương mại dịch vụ, 32,5ha đất sân golf và 29,6ha đất rừng phòng hộ nội ô. 

Đến năm 2013, Công ty Đà Lạt bị thâu tóm bởi Công ty Danao Limited của doanh nhân người Thái Lan Yun Praset. 

Theo giấy chứng nhận thay đổi lần thứ ba vào tháng 11/2013, 4 cá nhân được Danao Limited ủy quyền đại diện phần vốn góp tại Công ty Đà Lạt, gồm: Ông Yun Praset đại diện 32,451% vốn góp; ông Phan Đạo với 24,045% vốn góp; ông Ngô Quang Hùng 19,925% vốn góp và ông Dương Đình Khoa 24,579% vốn góp.  

Sau khi Công ty Đà Lạt chuyển đổi thành CTCP Khu nghỉ mát Đà Lạt, rồi tiếp đó đổi tên thành CTCP Hoàng Gia ĐL như hiện nay, cơ cấu cổ đông của chủ đầu tư có nhiều thay đổi và dự án đã được điều chỉnh. 

Theo giấy chứng nhận đầu tư thay đổi lần thứ chín vào tháng 7/2018, ba cá nhân tại TP.HCM đã nhận chuyển nhượng 100% vốn góp tại CTCP Hoàng Gia ĐL. 

Đó là bà Dương Trương Thiên Lý (SN 1989, ngụ Q. Bình Thạnh) nắm 78% vốn góp, bà Nguyễn Thị Kim Phượng (SN 1971, ngụ Q. Bình Thạnh) nắm 11% vốn góp và ông Nguyễn Hoàng Vũ (SN 1985, ngụ Q. Bình Tân) nắm giữ 11% vốn góp.

Dự án Khu nghỉ mát Đà Lạt được bổ sung thêm dịch vụ lưu trú ngắn ngày, dịch vụ karaoke và hoạt động kinh doanh trò chơi điện tử có thưởng dành cho người nước ngoài tại dự án khách sạn Dalat Palace. 

Tổng mức đầu tư dự án thời điểm này tăng lên 875 tỷ đồng, gồm 848 tỷ đồng vốn góp của ba cá nhân nói trên và 27 tỷ đồng vốn vay. 

Chủ đầu tư liên tục xin điều chỉnh dự án, tăng vốn đầu tư

Từ đề nghị của CTCP Hoàng Gia ĐL, tháng 8/2021, UBND tỉnh Lâm Đồng đã có văn bản thống nhất bổ sung hạng mục, chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc toà nhà câu lạc bộ golf tại dự án Khu nghỉ mát Đà Lạt. 

Đến tháng 6/2022, tổng mức đầu tư dự án này tăng lên 2.000 tỷ đồng, gồm 848 tỷ đồng vốn góp của các nhà đầu tư và 1.152 tỷ đồng vốn vay. 

Sau đó, CTCP Hoàng Gia ĐL tiếp tục xin điều chỉnh mục tiêu, quy mô và tiến độ thực hiện dự án. Tổng mức đầu tư dự án được doanh nghiệp này xin tăng từ 2.000 tỷ đồng lên 4.200 tỷ đồng. 

W-san-golf-2-1.jpg
Cận cảnh công trình toà nhà câu lạc bộ golf vi phạm xây dựng tại dự án Khu nghỉ mát Đà Lạt. (Ảnh: Anh Phương)

Đánh giá về năng lực tài chính của CTCP Hoàng Gia ĐL vào tháng 9/2022, Sở Tài chính Lâm Đồng cho biết, vốn góp nhà đầu tư tại thời điểm ngày 31/12/2021 của doanh nghiệp này là 848 tỷ đồng. 

Về vốn huy động, CTCP Hoàng Gia ĐL cho hay sẽ vay 3.352 tỷ đồng để thực hiện dự án. Thực tế, đến tháng 8/2022, chủ đầu tư này đã sử dụng 27,6 tỷ đồng để triển khai xây dựng. 

Theo Sở Tài chính Lâm Đồng, để được điều chỉnh dự án Khu nghỉ mát Đà Lạt, CTCP Hoàng Gia ĐL phải đảm bảo huy động vốn thêm 3.324,4 tỷ đồng. 

Tháng 9/2022, Ngân hàng Nam Á có hai văn bản đồng ý xem xét cấp tín dụng cho CTCP Hoàng Gia ĐL lần lượt hạn mức 1.655 tỷ đồng và 1.670 tỷ đồng. 

Trong đó, khoản tín dụng 1.670 tỷ đồng được cấp vào mục đích đầu tư xây dựng Khu nghỉ mát Đà Lạt và công viên giải trí chuyên đề, bãi đậu xe kết hợp trung tâm thương mại ngầm. 

Đến tháng 2/2023, UBND tỉnh Lâm Đồng đã có quyết định chấp thuận điều chỉnh dự án lần thứ 11 cho CTCP Hoàng Gia ĐL. Lúc này, tổng vốn đầu tư dự án là 2.050 tỷ đồng, gồm 848 tỷ đồng vốn góp và 1.202 tỷ đồng vốn vay. 

Đối với các nhà đầu tư góp vốn tại CTCP Hoàng Gia ĐL lúc này cũng có sự thay đổi. Cụ thể, bà Dương Trương Thiên Lý nắm giữ 78% vốn góp; bà Nguyễn Thị Kim Phượng nắm 21% vốn góp; ông Trần Ngọc Nhật nắm 1% vốn góp. 

Sau khi toà nhà câu lạc bộ golf được bổ sung vào dự án, dù chỉ được cấp giấy phép xây dựng một hạng mục công trình mái vòm với quy mô 6.120m2 nhưng CTCP Hoàng Gia ĐL đã xây dựng vượt 3.300m2. Thậm chí, chủ đầu tư này còn xây dựng thêm công trình 4 tầng với diện tích không phép lên đến 4.478m2. 

Ngày 11/1, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Võ Ngọc Hiệp ký văn bản yêu cầu cầu UBND TP. Đà Lạt lập hồ sơ, xử lý các sai phạm trong đầu tư xây dựng công trình vi phạm trật tự xây dựng tại dự án tòa nhà câu lạc bộ golf Đồi Cù Đà Lạt.

Dự án này nằm sát hồ Xuân Hương, do Công ty cổ phần Hoàng Gia ĐL làm chủ đầu tư. UBND tỉnh cũng yêu cầu doanh nghiệp này chấp hành tự giác tháo dỡ các hạng mục công trình sai phép, không phép. Việc này bị buộc phải hoàn thành trước ngày 25/1. Bên cạnh đó, chính quyền ra thông tin, nếu chủ đầu tư không chấp hành thì sẽ bị cưỡng chế.

UBND tỉnh Lâm Đồng yêu cầu UBND TP. Đà Lạt tổ chức kiểm điểm làm rõ trách nhiệm của các phòng ban, đơn vị trực thuộc và tổ chức, cá nhân có liên quan do buông lỏng trong công tác quản lý, không kịp thời kiểm tra, xử lý các sai phạm nêu trên.