Bất động sản 2024: Điểm sáng nhà ở xã hội

TP.HCM và mục tiêu 35.000 căn nhà ở xã hội  

Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt vào đầu tháng 4/2023. 

Sau gần 1 năm triển khai, nguồn cung nhà ở xã hội (NƠXH) cả nước nói chung và các tỉnh phía Nam nói riêng đã dồi dào hơn. Nhiều tín hiệu tích cực cho thấy, NƠXH sẽ là loại hình nhà ở chủ đạo trong những năm tới. 

Theo Bộ Xây dựng, trong năm 2023, cả nước có 10 dự án NƠXH, nhà ở công nhân được khởi công xây dựng mới, cung ứng khoảng 19.800 căn nhà. Trong đó, có 7 dự án NƠXH và 3 dự án nhà ở công nhân, chủ yếu tập trung ở các tỉnh phía Bắc và miền Trung. 

Trong Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”, TP.HCM, nơi có nhu cầu NƠXH và nhà ở công nhân rất lớn, được giao chỉ tiêu 69.700 căn. 

Giai đoạn 2021-2025, TP.HCM đặt chỉ tiêu xây dựng 35.000 căn NƠXH. Hiện, thành phố có 91 dự án với quy mô gần 98.700 căn. Tuy nhiên, chỉ 49 dự án được chấp thuận chủ trương và có đến 46 dự án trong số này chuyển tiếp từ giai đoạn trước sang. 

TP.HCM đang triển khai 6 dự án NƠXH với tổng quy mô gần 4.000 căn hộ và 1 dự án nhà ở công nhân quy mô 1.040 phòng. Chỉ còn 2 năm thực hiện mục tiêu phát triển 35.000 căn NƠXH. Riêng năm 2024, TP.HCM đăng ký hoàn thành 6 dự án, tổng quy mô 3.765 căn. 

Báo cáo của HĐND TP.HCM cho thấy, 2016-2020 là giai đoạn TP.HCM phát triển mạnh mẽ NƠXH nhất nhưng kết thúc giai đoạn này thì Thành phố cũng không đạt chỉ tiêu. Khả năng đạt mục tiêu phát triển 35.000 căn NƠXH trong giai đoạn 2021 - 2025 là rất thấp, khó khả thi. 

Theo ông Bùi Xuân Cường, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM, thời gian tới, Thành phố sẽ vận dụng các cơ chế, chính sách đặc thù của Nghị quyết 98 để giải quyết những vướng mắc trong việc phát triển NƠXH. 

Giáp ranh TP.HCM và là nơi có lượng người nhập cư, người lao động đông đảo, tỉnh Bình Dương cũng đã ban hành kế hoạch phát triển NƠXH để đáp ứng nhu cầu người dân. Theo đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn NƠXH giai đoạn 2021 - 2030, Bình Dương được giao chỉ tiêu phát triển gần 86.800 căn. 

Để đạt chỉ tiêu nói trên, giai đoạn 2021-2025, Bình Dương bố trí quỹ đất 158ha phục vụ cho việc phát triển khoảng 46.400 căn NƠXH. Trong năm 2024, Bình Dương đăng ký hoàn thành 20 dự án NƠXH, nhà ở công nhân với tổng nguồn cung 4.500 căn, dẫn đầu cả nước.  

Mua nhà ở thương mại để làm nhà ở xã hội 

Là địa phương có nhiều khu công nghiệp, theo Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn NƠXH, nhà ở công nhân giai đoạn 2021 – 2030”, tỉnh Đồng Nai được giao chỉ tiêu phát triển 22.500 căn. 

Tính đến hết năm 2023, trên địa bàn tỉnh Đồng Nai hiện có 10 dự án NƠXH với tổng quy mô 19.000 căn đang giải quyết thủ tục pháp lý. Trong đó, 5 dự án với 9.000 căn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và 5 dự án đang hoàn chỉnh hồ sơ thẩm định. 

Giai đoạn 2021-2025, tỉnh Đồng Nai phấn đấu phát triển khoảng 10.000 căn NƠXH. Riêng năm 2024, tỉnh này có kế hoạch hoàn thành xây dựng 2 dự án NƠXH với tổng số 715 căn nhà. 

Trong năm qua, hai dự án NƠXH tại tỉnh Đồng Nai nhận được sự quan tâm của người dân khi tổ chức nhiều đợt bốc thăm để chọn người mua. Như dự án tại TP.Biên Hoà chỉ có 435 căn NƠXH để bán và cho thuê nhưng số lượng người đăng ký lên gần 1.000. Hay dự án tại TP.Long Khánh mở bán chỉ 200 căn nhưng có đến 260 người đăng ký mua. 

Trong đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn NƠXH giai đoạn 2021-2030, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu được giao chỉ tiêu khá thấp, chỉ khoảng 12.500 căn. Tuy vậy, giai đoạn 2023-2025, tỉnh này có kế hoạch phát triển 12.798 căn, cao hơn chỉ tiêu của đề án. 

Cụ thể, theo kế hoạch từ nay đến năm 2025, Bà Rịa – Vũng Tàu phấn đấu hoàn thành 17 dự án NƠXH và nhà ở công nhân. Trong đó, chiếm phần lớn là NƠXH cho người thu nhập thấp với 12 dự án. Để thực hiện mục tiêu, tỉnh đã ban hành kế hoạch, phân bổ chỉ tiêu cho từng địa phương trực thuộc và triển khai các giải pháp. 

Đơn cử như cuối tháng 1/2024, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa phê duyệt giá bán 150 căn NƠXH tại xã Hoà Long, TP.Bà Rịa. Đây là những căn nhà ở thương mại, được tỉnh mua lại để chuyển đổi thành NƠXH. 

Về giá bán, một căn NƠXH có diện tích 70m2 có giá bán dao động từ 450-500 triệu đồng. Người mua chỉ cần thanh toán lần đầu 20% giá trị căn nhà, số tiền còn lại sẽ được trả góp trong 10 năm.

Dự án nhà ở xã hội tại Lâm Đồng có giá bán từ 11,2 triệu đồng/m2Hơn 300 căn nhà ở xã hội để bán và cho thuê tại một dự án ở huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng vừa được duyệt giá. Giá bán từ 11,2 triệu đồng/m2 và giá thuê 95.000 đồng/m2/tháng.