Đánh giá về thị trường bán lẻ hiện đại tại TP.HCM trong năm qua, bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Tư vấn của Savills TP.HCM cho rằng, thị trường hoạt động tốt khi tỷ lệ lấp đầy đạt 96%, cao nhất trong 5 năm gần đây. 

Giá thuê trung bình toàn thị trường có xu hướng giảm, tuy nhiên xu hướng này chủ yếu do nguồn cung bán lẻ tăng liên tục ở khu vực ngoài trung tâm có giá thuê thấp và cạnh tranh. Về giá thuê, khu vực trung tâm có giá thuê trung bình xu hướng tăng với mức tăng trưởng 11% so với năm 2018 khi hầu hết các dự án bán lẻ tại đây được lấp đầy và nhu cầu mặt bằng bán lẻ cao.

Trong khi đó, các dự án ở khu vực ngoài trung tâm có tăng trưởng giá thuê thấp hơn chỉ ở mức 3% so với năm 2018 và giá thuê trung bình chỉ bằng 35% giá thuê trung bình khu vực trung tâm nhưng nguồn cung lại gấp 10 lần nguồn cung khu vực trung tâm.

{keywords}
Bị ảnh hưởng bợi dịch Covid-19, chủ nhà khu vực trung tâm TP.HCM khó tìm khách thuê. 

Với những tác động tiêu cực từ diễn biến của dịch Covid – 19 những tháng đầu năm 2020 và dự kiến kéo dài trong vài tháng tới, đại diện Savills Việt Nam cho rằng các dự án bán lẻ hiện đại sẽ không tăng giá thuê, các chủ đầu tư có động thái hỗ trợ khách thuê duy trì hoạt động kinh doanh cũng như đảm bảo tỷ lệ lấp đầy của dự án.

So sánh sự tác động của dịch SARS năm 2003 và dịch Covid-19 hiện nay đến thị trường BĐS, bà Trang cho rằng dịch SARS trước đây xuất hiện vào thời điểm thị trường đang ở thời kỳ suy thoái, trong khi dịch Covid-19 bùng nổ khi thị trường đang trên đà phát triển. Điều này có thể gây ra những gián đoạn kinh tế theo diện rộng.

Với thị trường bán lẻ, dịch Covid-19 có thể đẩy nhanh xu hướng chuyển dịch sang mua sắm trực tuyến. Hình thức mua sắm này sẽ tác động tiêu cực đến các cửa hàng truyền thống tại các trung tâm mua sắm cũng như nhà phố. Giá thuê sẽ có thay đổi, nhìn chung các chủ đầu tư thương mại, chủ nhà sẽ cần xem xét những phương pháp hỗ trợ ngắn hạn cho các khách thuê.

Lý giải về việc chủ mặt bằng bán lẻ tại các cung đường ẩm thực nổi tiếng ở TP.HCM như Phan Xích Long (quận Phú Nhuận), Hồ Tùng Mậu và Ngô Đức Kế (quận 1) khó tìm được khách thuê, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Tư vấn của Savills TP.HCM cho rằng nguyên nhân là do yêu cầu thuê nguyên căn. Bên cạnh đó, thời hạn hợp đồng thuê dài hạn, có thể lên đến 10 năm, tại các khu vực ngoài quận 1 cũng là yếu tố làm nhiều khách có nhu cầu thuê từ bỏ. 

“Để thu hút khách thuê, chủ nhà nên cung cấp giá thuê giảm giá từ 10% đến 20% so với giá cuối năm 2019 hoặc linh hoạt cho thuê theo diện tích khách thuê mong muốn, thay vì bắt buộc thuê nguyên căn.  

Đối với các nhà phố đang cho thuê, nhiều chủ nhà cũng có những động thái thương lượng, hỗ trợ khách thuê về giá thuê như chấp nhận miễn phí ít nhất 1 tháng cho khách thuê kinh doanh nhà hàng hay giảm 30% đến 50% giá thuê trong ngắn hạn đối với khối kinh doanh cửa hàng tiện ích”, bà Trang đánh giá.

“Đỏ mắt” tìm khách thuê mặt bằng bán lẻ, chủ vẫn quyết không hạ giá

“Đỏ mắt” tìm khách thuê mặt bằng bán lẻ, chủ vẫn quyết không hạ giá

 - Nhiều cửa hàng nằm trên các tuyến đường sầm uất ở TP.HCM đã phải đóng cửa, trả mặt bằng vì kinh doanh ế ẩm. Bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covid-19 nhưng không vì thế mà giá thuê sụt giảm.   

Phương Anh Linh