Đất nền vẫn trong ‘tầm ngắm’ của nhà đầu tư năm 2023

Thị trường nhà đất khởi sắc 

Từ cuối quý III/2022, phân khúc đất nền “hạ nhiệt” ở nhiều địa phương. Nguyên nhân tới từ tình hình tín dụng siết chặt, lãi suất cho vay của ngân hàng tăng cao, vướng mắc về pháp lý... đã tác động không nhỏ đến tâm lý nhà đầu tư, khiến mức độ quan tâm dành cho đất nền giảm tới 25% (theo batdongsan.com.vn).

Sang năm 2023, thị trường có nhiều chuyển biến tích cực. Đầu tiên, Luật Đất đai (sửa đổi) dự kiến được Quốc hội thông qua vào kỳ họp tháng 10 năm nay, đồng thời là Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi). Đây đều là những bộ luật quan trọng, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững. 

Bên cạnh đó, Nghị quyết số 33/NQ-CP được Chính phủ ban hành ngày 11/03/2023 đưa ra 6 nhiệm vụ và giải pháp chủ yếu giúp tháo gỡ, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn: hoàn thiện thể chế; thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội; nguồn vốn tín dụng; nguồn vốn trái phiếu doanh nghiệp; tổ chức thực hiện của các địa phương như nâng cao tinh thần trách nhiệm, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính; thông tin, truyền thông khôi phục niềm tin, hỗ trợ trị trường và hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản. 

Đồng thời, nhiều tổ công tác kiểm tra, đôn đốc, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công năm 2023 đã được thành lập theo Quyết định 235/QĐ-TTg. Đầu tư công được thúc đẩy sẽ là “cú hích” cho thị trường bất động sản năm 2023 chuyển biến tích cực.

Mặt khác, lãi suất cho vay đồng loạt giảm ở những ngân hàng lớn, phần nào giúp doanh nghiệp và người dân có nhu cầu về bất động sản có thể tiếp cận được gói tài chính phù hợp. 

Thị trường “khởi sắc”, đất nền có cơ hội lấy lại vị thế trên thị trường. Tuy nhiên trước mối lo tình trạng “sốt đất” sẽ xảy đến và diễn biến tiêu cực như năm 2022, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết: “Thời điểm đầu 2023 sẽ khó bùng nổ các “cơn sốt” đất giống như thời điểm những năm trước. Bên cạnh đó, trong dài hạn, tôi nghĩ giá đất nền khó có khả năng sụt giảm mạnh, nhất là những dự án của chủ đầu tư uy tín, pháp lý minh bạch sẽ khó giảm bởi tính khan hiếm, áp lực của giá cả đầu vào, lạm phát... Mức giá có thể đi ngang so với năm 2022 nhưng sau đó sẽ nhanh chóng tăng lại nhờ những kỳ vọng mới”.

Ưu tiên các thị trường đất nền “mới nổi” giàu tiềm năng 

Đất nền lấy lại vị thế khi thị trường chung “khởi sắc”, tuy nhiên đầu tư đất nền ở đâu, lựa chọn sản phẩm của chủ đầu tư nào… lại là “bài toán” nhà đầu tư cân nhắc. 

Trong khi những thị trường đất nền ven đô như: Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh, Đồng Nai, Bình Dương… giá trị đất đã tăng theo biên độ phát triển của hạ tầng - kinh tế; thì những thị trường “mới nổi” như TP. Uông Bí (Quảng Ninh) lại đang có mức giá khá “mềm”. Đầu tư bất động sản Uông Bí thời điểm này hợp lý nhờ mới đón “sóng” quy hoạch, giàu tiềm năng sinh lời. Nhất là những dự án có pháp lý rõ ràng, nằm tại các tuyến giao thông trọng điểm như: Quốc lộ 18, Quốc lộ 10, Đại lộ Tây Nam (10 làn xe)… được đánh giá cao.

Hiện tại, trên thị trường nhà đất nổi bật có dự án khu đô thị LICOGI 18.1 (phường Phương Đông, TP. Uông Bí), của chủ đầu tư Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng Số 18.1 (LICOGI 18.1). Dự án nằm cạnh Quốc lộ 10 đã nâng cấp mở rộng, cách Đại lộ Tây Nam đang triển khai chỉ 1,2km nên dễ dàng kết nối các vùng kinh tế trọng điểm. Đồng thời, dự án nằm trên trục đường liên phường nối trung tâm kinh tế 2 phường Phương Đông và Phương Nam, cũng như kết nối giao thông giữa Quốc lộ 18 và Quốc lộ 10 tạo nên hệ thống giao thông thuận lợi. 

Dự án LICOGI 18.1 sẽ cung cấp ra thị trường các lô đất nền không phải xây dựng, vị trí đẹp, thuận lợi sinh sống và giao thương. Chủ đầu tư định hướng phát triển dự án trở thành khu đô thị hiện đại mang phong cách tân cổ điển từ châu Âu, góp phần nâng tầm diện mạo khu vực TP. Uông Bí. 

Đại diện chủ đầu tư cho biết: “Dự kiến khi mở bán đợt 1, chủ đầu tư sẽ mang đến nhiều ưu đãi hấp dẫn, giúp những nhà đầu tư sớm hưởng chiết khấu, quà tặng đặc biệt. Dự án Khu đô thị LICOGI 18.1 hoàn thành công tác đầu tư hạ tầng, chúng tôi có kế hoạch bàn giao cho người mua vào tháng 6, tháng 7/2023”.

Doãn Phong