Nhiều dự án bị thanh tra, nguồn cung khan hiếm

So với cùng kỳ 2021, thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM quý IV/2022 sụt giảm cả về số lượng dự án lẫn nguồn cung căn hộ. 

Cả quý IV/2022 chỉ có 1 dự án nhà ở thương mại tại Q.Bình Tân được chấp thuận đầu tư. 2 dự án được cấp phép, tổng nguồn cung 3.729 căn. 10 dự án đang triển khai với tổng quy mô 10.737 căn và chỉ có 1 dự án hoàn thành, cung ứng 180 căn. 

Phân khúc nhà ở giá rẻ tiếp tục mất hút trên thị trường. Không có dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân nào được cấp phép mới. Có 1 dự án nhà ở xã hội hoàn thành, cung ứng 1.172 căn. 

Có 6 dự án, với tổng nguồn cung 1.986 căn, được xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Về lượng giao dịch, cả quý IV/2022, tại TP.HCM có 1.986 căn nhà được giao dịch.

Dù giá bán vẫn neo ở mức cao nhưng năm qua tại TP.HCM vẫn có gần 11.000 căn nhà được giao dịch. 

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, giai đoạn cuối năm 2022, nhiều doanh nghiệp BĐS trên địa bàn Thành phố gặp khó khăn. Nguyên nhân do tình hình kinh tế diễn biến khó lường, lãi suất huy động tăng, kiểm soát chặt tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp. 

Nguồn cung dự án mới hạn chế còn đến từ việc nhiều dự án đang bị thanh kiểm tra, kiểm toán, rà soát lại thủ tục pháp lý, thậm chí bị điều tra. 

Điều này dẫn đến các sở, ngành liên quan chậm phối hợp giải quyết thủ tục pháp lý dự án, đặc biệt là các trường hợp doanh nghiệp liên quan vốn Nhà nước hoặc dự án có nguồn gốc đất công. 

Phân khúc nhà ở trung cấp được cải thiện

Về tình hình kinh doanh BĐS trong năm 2022, Sở Xây dựng TP.HCM đánh giá, thanh khoản chung của thị trường giảm nhưng mức giá bán vẫn neo ở mức cao, chưa đáp ứng nhu cầu nhà ở cho đại đa số người dân có thu nhập trung bình và thấp. 

So với năm 2021, số lượng dự án nhà ở đưa ra thị trường tăng 4,7% nhưng tổng nguồn cung căn nhà lại giảm 34%. 

Dù vẫn ở mức cao nhưng phân khúc nhà ở cao cấp đã giảm từ 74% xuống còn 70%. Phân khúc nhà ở trung cấp đang cải thiện, tăng từ 26% lên 30%. Trong khi đó, nhà giá rẻ gần như không có trên thị trường. 

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, trong năm 2022, trên địa bàn Thành phố có 10 dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng, tổng quy mô 10.578 căn. 21 dự án đủ điều kiện bán, cung ứng 10.780 căn. 

Có 124 dự án nhà ở thương mại đang triển khai với tổng quy mô 58.141 căn. Chỉ có 3 dự án hoàn tất xây dựng, quy mô 4.168 căn. Tính cả năm, toàn TP.HCM có 10.780 căn nhà được giao dịch.