UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) để lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi lấy ý kiến người dân có đất bị thu hồi trên địa bàn thành phố năm 2023. 

Hệ số K này là để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi lấy ý kiến (thương lượng) với người dân có đất bị thu hồi, không phải hệ số K được xây dựng từ giá đất cụ thể để tính bồi thường của từng loại đất tại thời điểm thu hồi đất. 

Đối với đất ở, tuỳ quận – huyện, hệ số K gấp 3 – 25 lần giá đất Nhà nước. Khu vực có khung hệ số K cao nhất là TP.Thủ Đức (6 – 25) và huyện Hóc Môn (10 - 25), mức cao nhất tăng 10 lần so với năm 2022. 

Khu vực có hệ số K tối đa hơn 20 lần gồm huyện Bình Chánh (6 - 22) và huyện Nhà Bè (10- 21). Các quận – huyện còn lại có hệ số K tối đa từ 20 lần trở xuống. Cụ thể như sau: 

STT QUẬN/HUYỆN KHUNG HỆ SỐ K
1 Quận 1 4 - 5
2 Quận 3 4 - 5
3 Quận 4 4 - 8,5
4 Quận 5 4,5 - 6,5
5 Quận 6 3 - 6
6 Quận 7 6 - 12
7 Quận 8 5 - 11
8 Quận 10 5 - 11
9 Quận 11 6 - 9
10 Quận 12 10 - 15
11 Quận Phú Nhuận 5 - 7
12 Quận Tân Phú  7 - 18
13 Quận Tân Bình 4 - 7
14 Quận Bình Thạnh 4 - 6
15 Quận Gò Vấp 8 - 18
16 Quận Bình Tân 6 - 14
17 Huyện Bình Chánh  6 - 22
18 Huyện Nhà Bè  10 - 21
19 Huyện Cần Giờ  5 - 15
20 Huyện Hóc Môn 10 - 25
21 Huyện Củ Chi  13 - 20 
22 Thành phố Thủ Đức 6 - 25

Với hệ số K như nói trên, đất ở nằm mặt tiền đường Kha Vạn Cân, TP.Thủ Đức (đoạn từ ngã năm chợ Thủ Đức đến Cầu Ngang), trong bảng giá đất 2020 – 2024 có giá 17 triệu đồng/m2, khi lập phương án bồi thường để lấy ý kiến người dân thì có giá tối đa 425 triệu đồng/m2. 

Hay đất ở nằm mặt tiền đường Nguyễn Ảnh Thủ, huyện Hóc Môn (đoạn từ ngã tư Trung Chánh đến Tô Ký), giá đất Nhà nước là 6.260.000 đồng/m2, khi xây dựng phương án bồi thường thì giá tối đa là 156,5 triệu đồng/m2. 

Đất mặt tiền đường Nguyễn Huệ và Lê Lợi, Q.1, giá đất Nhà nước hiện nay là 162 triệu đồng/m2. Khi thu hồi đất, giá đất để thương lượng bồi thường trên hai tuyến đường này tối đa 810 triệu đồng/m2. 

Giá đất thương lượng bồi thường tại khu trung tâm TP.HCM tối đa 810 triệu đồng/m2. (Ảnh: Nam Khánh)

Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, theo hệ số K năm 2023, khung giá được xây dựng như sau: Đất thương mại, dịch vụ tính bằng 80% đất ở liền kề; đất nghĩa trang, giáo dục, tôn giáo tính bằng 60% đất ở liền kề. 

Đất nông nghiệp có khung hệ số K dao động từ 5 – 38 lần, trong đó mức tối đa tăng 3 lần so với năm 2022. Khu vực có khung hệ số K cao nhất là huyện Bình Chánh (15 - 38). Khu vực  có hệ số K tối đa 35 lần gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Tân Phú, Tân Bình, Gò vấp. Các quận – huyện còn lại, hệ số K cao nhất 30 lần. 

Quyết định về hệ số K trên địa bàn TP.HCM năm 2023 có hiệu lực thi hành từ ngày 18/3/2023.