UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết khu nhà ở Thạch Bàn Lakeside, tỷ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu CT thuộc phường Thạch Bàn, quận Long Biên. Ô đất lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch có quy mô nghiên cứu 9.456m2. 

Tại quyết định số 215 ngày 7/5/2018 của UBND TP Hà Nội, ô đất trên được xác định chức năng sử dụng đất nhóm nhà ở cao tầng với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc gồm: Diện tích xây dựng 5.201m2, mật độ xây dựng 55%, hệ số sử dụng đất 10,3 lần, tầng cao 25 tầng, quy mô dân số 2.455 người.

Nay được điều chỉnh từ chức năng nhà ở cao tầng sang nhà ở thấp tầng, giảm quy mô dân số.  UBND TP Hà Nội cho biết, việc điều chỉnh này nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, quy hoạch phân khu đô thị N10, tỷ lệ 1/2.000 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; chủ trương điều chỉnh chức năng từ nhà ở cao tầng sang nhà ở thấp tầng đã được UBND TP chấp thuận.

Bên cạnh đó, điều chỉnh chức năng từ nhà ở cao tầng sang nhà ở thấp tầng để tạo lập không gian kiến trúc cảnh quan hài hòa trong tổng thể dự án và khu vực lân cận, giảm tải cho hệ thống hạ tầng khu vực. 

Đồng thời, làm cơ sở pháp lý lập dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch đã được duyệt.

Dự án Khu nhà ở Thạch Bàn Lakeside có quy mô 7,89ha do Công ty TNHH Bất động sản Thạch Bàn Lakeside làm chủ đầu tư.

Việc điều chỉnh quy hoạch trên sẽ gia tăng thêm nguồn cung nhà thấp tầng cho khu vực phía Đông Hà Nội. Theo số liệu của Hội môi giới bất động sản, đây là khu vực thời gian qua đứng đầu về nguồn cung căn hộ và sản phẩm thấp tầng, chiếm lần lượt khoảng 60% và 80% tổng nguồn cung đang hiện hữu tại thị trường bất động sản Hà Nội và Văn Giang, Hưng Yên.

Ghi nhận về giá bán sơ cấp thấp tầng Hà Nội trong nửa đầu năm 2023 có sự giảm nhẹ. Cùng với xu hướng chung của thị trường, khu vực phía Đông chứng kiến mức giảm trung bình từ 6 - 7%. Giá bán tại thị trường thứ cấp giảm 20 - 30% so với đỉnh sốt nhưng thanh khoản chậm bởi các biến động trên thị trường tài chính.