Ngày 13/10, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Quốc Oai phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh số 5 - Quốc gia tổ chức đấu giá 54 thửa đất tại khu đất đấu giá thôn Sơn Trung, xã Yên Sơn, huyện Quốc Oai, với tổng diện tích gần 5.200m2.

Các thửa đất đấu giá có diện tích từ 92,5-121,4 m2, giá khởi điểm gần 12,5 triệu đồng/m2. 

Phiên đấu giá có gần 300 khách hàng với hơn 1.000 hồ sơ tham gia, tương đương có hơn 5 khách hàng quan tâm một lô đất. 

Phương thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng, tối thiểu qua 5 vòng đấu bắt buộc. Bước giá chung cho các thửa đất là 2 triệu đồng/m2. Cuộc đấu giá chỉ kết thúc khi không còn khách hàng tham gia trả giá.

Qua gần 20 tiếng với 12 vòng, đến khoảng gần 2 giờ sáng 14/10, 54 thửa đất đã được đấu thành công với giá cao nhất lên đến gần 55 triệu đồng/m2, gấp 4,4 lần giá khởi điểm. Mức trúng thấp nhất gần 45 triệu đồng/m2, cao hơn mức khởi điểm 3,6 lần.

Tổng số tiền huyện Quốc Oai thu được từ phiên đấu giá gần 243 tỷ đồng, chênh gần 180 tỷ đồng giá khởi điểm.

Khảo sát trên một số trang bất động sản, giá nhà đất tại xã Yên Sơn rao bán trên thị trường dao động từ 28-50 triệu/m2. 

So với hơn hai tháng trước, tại huyện vùng ven như Thanh Oai, Hoài Đức (Hà Nội), liên tiếp các phiên đấu giá đất gây xôn xao thị trường khi giá trúng gấp nhiều lần khởi điểm. Trong đó có lô trúng cao nhất hơn 100 triệu đồng/m2, gấp 18 lần khởi điểm. Gần đây, các phiên đấu giá đất huyện ven Hà Nội có xu hướng giảm nhiệt. 

Tại cuộc đấu 27 lô đất huyện Phúc Thọ (ngày 11/10), 25 lô được đấu giá thành công với giá trúng cao nhất gần 26 triệu đồng một m2, chênh 30% so với khởi điểm. Còn 2 lô đấu giá không thành công.

Ghi nhận trên thị trường đất nền thời gian qua, dù giá tăng ở một số khu vực nhưng giao dịch vẫn khá trầm lắng. Một số nơi nhà đầu tư khó khăn về tài chính giảm giá cắt lỗ nhưng vẫn khó giao dịch.

Chuyên gia bất động sản đánh giá, hiện giá đất nền vùng ven Hà Nội đã cao, rủi ro có thể xảy ra. Do đó, nếu muốn đầu tư đất nền lúc này, nhà đầu tư nên tìm tới những khu vực, địa phương có hạ tầng đồng bộ, kinh tế phát triển tốt nhưng giá đất chưa tăng quá nhiều thời gian qua.

Chuyên gia dự báo, phải đến quý II/2025 thị trường đất nền mới thấy rõ sự tích cực ở nhiều nơi. Tuy nhiên, đầu tư đất nền thời điểm này cần xác định đầu tư trung hạn ít nhất từ 1-3 năm, thay vì lướt sóng.