Khu dân cư Tân Thịnh (tên thương mại là Viva Park) có diện tích hơn 18ha, quy mô dân số 3.000 người do Công ty cổ phần đầu tư LDG làm chủ đầu tư. Năm 2018, UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho dự án.

Dự án này từng được quảng bá là “Khu đô thị thông minh đầu tiên tại Việt Nam” với đầy đủ tiện ích như công viên, siêu thị, trường học...

Tuy nhiên, năm 2020, chủ đầu tư dự án là Công ty LDG đã cho san nền, xây dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Khi kiểm tra, cơ quan chức năng phát hiện những căn nhà này đã xây dựng trái phép.

Cụ thể, dự án còn một phần đất cao su chưa thực hiện bồi thường, chưa được giao đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất... Nhưng chủ đầu tư đã xây dựng 60% hạ tầng, 488 căn nhà (198 biệt thự, 290 căn liền kề). Ngoài ra, 192 căn liền kề khác đã hoàn thiện phần móng.

Cuối năm 2022 dự án này đã được Thường trực Ban chỉ đạo Trung ương về Phòng chống tham nhũng, tiêu cực đưa vào diện theo dõi. Thời điểm thanh tra, Công ty LDG đã ký hợp đồng nguyên tắc mua bán nhà với 60 khách hàng, tổng số tiền hơn 132 tỷ đồng.

Toàn bộ dự án hiện có 6 nhân viên túc trực trông coi. Thỉnh thoảng lực lượng công an đến đây để làm việc với chủ đầu tư và các hộ dân. “Trước đây bên trong có 7 hộ dân sinh sống, nhưng hiện tại chỉ còn lại 3 hộ”, một nhân viên bảo vệ chia sẻ.

Kết luận Thanh tra xác định, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai xác nhận trên 5 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, với nội dung chuyển nhượng cho Công ty LDG diện tích 16.094m2 có 12.889m2 đất trồng lúa khi chưa có văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp thực hiện dự án.

Kết luận cũng xác định hơn 20 cá nhân liên quan sai phạm tại dự án khu dân cư Tân Thịnh. Hành vi này có dấu hiệu vi phạm các quy định về quản lý đất đai. Trách nhiệm thuộc về Văn phòng Đăng ký đất đai Đồng Nai, nguyên lãnh đạo đơn vị này và các tổ chức, cá nhân liên quan. 

Ngày 29/5, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đồng Nai cho hay đã ra quyết định khởi tố vụ án tại dự án khu dân cư Tân Thịnh xây gần 500 căn nhà trái phép, để điều tra về hành vi "lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong khi thi hành công vụ".