UBND TPHCM vừa có văn bản gửi Bộ Tư pháp và Bộ Xây dựng xin hướng dẫn về quy định chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tức phân lô bán nền, đối với đất có hạ tầng kỹ thuật tại dự án thuộc các xã, thị trấn của huyện ngoại thành. 

Cụ thể, về điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tại khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định: “Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật đất đai. Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở”. 

phân lô bán nền.jpg
Một khu đất tại TP Thủ Đức được phân thành nhiều lô nhỏ. Ảnh: S.T.

Theo văn bản của UBND TPHCM, hiện nay, thành phố đã là đô thị loại đặc biệt, bao gồm tất cả các quận và huyện trực thuộc. Như vậy, căn cứ quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong các dự án bất động sản tại các phường, quận, thành phố trực thuộc sẽ không được phân lô bán nền. 

Tuy nhiên, "đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản thuộc khu vực các xã, thị trấn, huyện của đô thị đặc biệt TPHCM có được xem là “các khu vực còn lại” thuộc thẩm quyền của UBND thành phố hay không?" - UBND TPHCM nêu vấn đề.

Trên cơ sở đó, UBND TPHCM kiến nghị Bộ Tư pháp và Bộ Xây dựng hướng dẫn rõ để thành phố thực hiện theo đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. 

Từ ngày 1/8 vừa qua, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có hiệu lực thi hành, trong đó quy định không cho phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã, tăng 81 thành phố và thị xã so với trước đó.