bảng giá đất

Theo quy định trước đây, thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác định là giá chuyển nhượng từng lần. Nhưng với quy định mới tại Luật Đất đai 2024, cách tính đã thay đổi.

Cấm phân lô bán nền; quy định mới về diện tích tối thiểu được tách thửa đất; chính thức áp dụng bảng giá đất điều chỉnh; khách đặt mua dự án Xem Riverside bị huỷ hợp đồng... là các tin tức đáng chú ý tại TPHCM tuần qua.

Cuối ngày 30/10, các chi cục thuế trên địa bàn TPHCM sẽ “khoá sổ”, không tiếp nhận hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai trên hệ thống liên thông điện tử theo bảng giá đất cũ.

Theo các chuyên gia, bảng giá đất điều chỉnh vừa được UBND TPHCM ban hành sẽ tác động đến mọi ngóc ngách của thị trường bất động sản nhưng trước tiên, giá đất nền sẽ tăng mạnh.

Theo Giám đốc Sở TN-MT TPHCM, bảng giá đất điều chỉnh giúp công khai, minh bạch và thúc đẩy nhanh hơn việc thu hồi đất và xác định giá bán nền đất tái định cư.

Sau gần 3 tháng tiếp thu các ý kiến góp ý, giải trình và cân chỉnh cho phù hợp, UBND TPHCM đã chính thức ban hành bảng giá đất điều chỉnh.

Mức giá đất cao nhất nằm ở các đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi tại quận 1, với giá 687,2 triệu đồng/m2, thấp hơn so với dự thảo lần trước (810 triệu).

Chủ tịch UBND TPHCM yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường hoàn chỉnh hồ sơ trình Ban Chỉ đạo xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất TP cho ý kiến đối với bảng giá đất sửa đổi, bổ sung để trình UBND TP trước 14 giờ, ngày 16/10.

TPHCM sẽ ban hành bảng giá đất chậm nhất ngày 20/10, thay vì sớm hơn 5 ngày như dự tính trước đó.

Bên cạnh việc giải quyết nghĩa vụ tài chính về đất đai cho gần 16.000 hồ sơ tồn đọng, các chi cục thuế tại TPHCM đã tiếp nhận thêm 5.000 hồ sơ mới.

Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) đang lấy ý kiến dự thảo Thông tư quy định chi tiết về xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.

Trong tổng số 15.800 hồ sơ đất đai tồn đọng từ ngày 1/8 đến 20/9, đến nay các chi cục thuế tại TPHCM đã giải quyết được 14.300 hồ sơ, đạt tỷ lệ 90,5%. Lượng hồ sơ mới tiếp nhận tăng nhanh.

Bảng giá đất mới sát thị trường sẽ làm tăng chi phí đầu tư xây dựng các dự án, tăng giá nhà ở lên 15-20% so với trước, theo Bộ Xây dựng.

Theo Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân, việc từng bước xây dựng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 áp dụng từ 1/1/2026 là để tránh cú sốc tăng giá đột biến trong bảng giá đất, ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.

Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân cho biết, cơ quan này sẽ phối hợp với các bộ ngành đánh giá toàn điện quá trình ban hành bảng giá đất của TPHCM.

Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN-MT), giá đất trong bảng giá tại một số địa phương còn thấp hơn nhiều so với giá thị trường, do một số địa phương chưa kịp thời theo dõi biến động giá đất phổ biến trên thị trường để điều chỉnh bảng giá.

Bất động sản tuần qua nổi bật với tin tức về những căn nhà có “một không hai” ở Hà Nội hét giá tiền tỷ; đề xuất khởi động lại đánh thuế bất động sản; ôm hai căn hộ trên 10 tỷ giữa Hà Nội, cậu sinh viên vẫn ở trọ 3,5 triệu/tháng…

Bảng giá đất điều chỉnh của TPHCM tương đối cao nhưng sát, không vượt quá thị trường. Việc kiến nghị giảm giá xuống là phản khoa học, bởi giảm giá mà không đảm bảo nguyên tắc thị trường là trái luật.

Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định Luật Đất đai năm 2013 (bảng giá đất cũ) được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025, theo Bộ Tài chính.