LTS: Phiên toà xét xử ông Lê Thanh Thản (Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ Công ty Bemes, Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh) về tội lừa dối khách hàng sắp diễn ra rất được dư luận quan tâm. Những dự án "nhà giá rẻ ông Thản" từng tạo cơn sốt nóng hầm hập trên thị trường bất động sản. Nhưng cũng chính việc xây dựng dự án không tuân thủ các quy định pháp luật, nhiều sai phạm khiến "đại gia điếu cày đi Rolls Royce" vướng vòng lao lý.

Theo lịch, ngày mai (10/8), TAND Hà Nội sẽ mở phiên tòa xét xử ông Lê Thanh Thản (Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ Công ty Bemes, Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh) về tội lừa dối khách hàng.

Chủ tịch 73 tuổi của Tập đoàn Mường Thanh ra tòa với cáo buộc chỉ đạo xây trái phép một tòa nhà và nhiều căn hộ tại dự án CT6 Kiến Hưng (quận Hà Đông, Hà Nội), quảng cáo gian dối lừa gần 500 người mua, hưởng lợi bất chính gần 500 tỷ đồng. Đây là một trong số hơn 10 “chung cư ông Thản” tại Hà Nội.

Sở hữu hàng loạt khách sạn mang thương hiệu Mường Thanh trên khắp các tỉnh thành nhưng tên tuổi của Tập đoàn Mường Thanh thực sự gây được chú ý khi ông Lê Thanh Thản triển khai các dự án nhà ở tại Hà Nội.

Tại thời điểm năm 2012, khi thị trường bất động sản đóng băng, Doanh nghiệp tư nhân số 1 Điện Biên (thuộc Tập đoàn Mường Thanh) hâm nóng thị trường Hà Nội bởi hàng nghìn căn hộ dự án chung cư có mức giá được cho là "siêu rẻ", từ 13 đến 15 triệu đồng/m2 ở hai lần mở bán đầu tiên.

(Đồ hoạ: Hồng Khanh/ Số liệu tại thời điểm mở bán)

Tiếp đó, ở lần mở bán thứ ba vào cuối năm 2012, dự án lại tiếp tục gây sốc hơn khi hạ giá xuống còn 10 triệu đồng/m2. Giá bán này rẻ hơn cả nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp tại thời điểm đó.

Tuy số lượng căn hộ giá 10 triệu đồng/m2 không nhiều (khoảng hơn 100 căn) nhưng có thể nói chủ đầu tư dự án chung cư Đại Thanh, Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu chính là đơn vị mở đầu cho xu hướng nhà giá rẻ sau này.

Được đà, công ty của ông Lê Thanh Thản liên tục mua lại nhiều dự án và triển khai một loạt dự án nhà giá rẻ với mức giá gốc chỉ trên dưới 15 triệu đồng/m2 quanh khu vực Linh Đàm, Vành đai 3 như Tổ hợp 12 tòa nhà HH Linh Đàm, Kim Văn Kim Lũ,...

Mỗi lần ông Thản cho ra sản phẩm mới lại tạo nên những cơn sốt giao dịch. Việc bán hàng "thần tốc" với hàng nghìn căn hộ trong thời gian ngắn tại các dự án tạo nên thương hiệu “chung cư ông Thản”, là "hiện tượng" trên thị trường.

Chung cư HH Linh Đàm nằm trong danh sách loạt dự án của ông Lê Thanh Thản. (Ảnh: Thạch Thảo)

Loạt dự án tai tiếng

Việc kinh doanh phân khúc nhà giá rẻ giúp ông Thản bán căn hộ, thu hồi vốn rất nhanh nhưng cũng khiến đại gia này chịu nhiều tai tiếng với hàng loạt sai phạm tại các dự án.

Năm 2016, Thanh tra TP Hà Nội đã công bố kết luận thanh tra toàn diện việc đầu tư, quản lý, sử dụng đất đai tại các dự án nhà ở do Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên thuộc Tập đoàn Mường Thanh đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư trên địa bàn TP Hà Nội.

Qua thanh tra, 9/12 dự án đều có nhiều vi phạm nghiêm trọng luật Đầu tư, luật Đất đai, luật Nhà ở, luật Kinh doanh bất động sản, luật Quản lý thuế.

Đối chiếu quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 thì 9/9 dự án có tình trạng vi phạm quy hoạch nghiêm trọng như: tăng chiều cao công trình; tăng diện tích xây dựng khối đế, khối tháp, tầng hầm; chuyển đổi mục đích sử dụng từ văn phòng, dịch vụ thương mại thành căn hộ ở; xây dựng tăng số lượng căn hộ với số lượng lớn, có dự án tăng gấp 6 lần số căn hộ được phê duyệt.

Dự án chung cư CT6 Kiến Hưng. (Ảnh: Thạch Thảo)

Cụ thể, dự án VP3 Linh Đàm tăng chiều cao từ 29 lên 32 tầng, xây tăng số lượng căn hộ từ 192 đến 451 căn, vượt 259 căn so với quy hoạch. Dự án VP5 Linh Đàm cũng tăng chiều cao từ 29 lên 33 tầng, xây tăng số lượng căn hộ từ 216 lên 805 căn.

Dự án VP6 Linh Đàm tăng chiều cao từ 25 lên 37 tầng, xây tăng số lượng căn hộ từ 138 lên 840 căn, vượt 702 căn. Các tòa HH3, HH1 được phê duyệt mỗi tòa 816 căn hộ xây thành mỗi tòa 2.000 căn hộ. Tổng số căn hộ tại 12 tòa nhà là hơn 8.896 căn với dân số khoảng 26.688 người, vượt gấp 4 lần quy mô dân số được duyệt là 6.300 người.

Dự án CT5 Tân Triều cũng xây vượt từ 492 lên 846 căn hộ, vượt 354 căn. Dự án CT6 Kiến Hưng tăng diện tích thêm hàng nghìn m2. Khối nhà cao tầng xây từ 231 căn hộ lên 1.602 căn, vượt 1.371 căn so với quy hoạch.

Khu nhà thấp tầng quy hoạch được duyệt 15 căn nhà liền kề cao 3 tầng, chủ đầu tư đã xây thành 38 căn liền kề cao 4 tầng. Toàn bộ diện tích 718,8 m2 quy hoạch xây dựng nhà trẻ ở khu vực này đã bị chủ đầu tư chuyển đổi thành các căn hộ thấp tầng.

Các tòa HH Linh Đàm, với diện tích đất 42.260m2 có dân số bằng cả phường Hoàng Liệt, phá vỡ các chỉ tiêu quy hoạch, gây quá tải về hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, trường học, nhà trẻ tại khu vực.

Bài sau: ‘Chung cư ông Thản’: Nơi tăng giá gấp đôi, nơi ‘chững’ lại chờ kết quả xét xử