Luật Đất đai

Đất ở và đất thương mại, dịch vụ thường có giá cao gấp cả chục lần, thậm chí cả trăm lần so với đất nông nghiệp. “Chênh lệch địa tô” hình thành từ đó: do chuyển mục đích từ loại đất có giá trị thấp sang loại đất có giá trị cao hơn.

Vấn đề nhạy cảm nhất với các dự án khu đô thị là nhiều người cho rằng Nhà nước thu hồi đất của dân với giá rẻ mạt, sau đó giao cho doanh nghiệp đầu tư bán sản phẩm giá cao để kiếm lời. Đó có phải ý kiến đúng đắn, trọn vẹn?

Từ ngày 3/1/2023 đến ngày 15/3/2023, lấy ý kiến nhân dân (trong nước và người Việt Nam định cư ở nước ngoài) về dự thảo Luật Đất đai sửa đổi.

Tôi mua 1 lô đất cách đây nửa năm, đã thanh toán đầy đủ và sang tên xong xuôi. Lô đất này do bố mẹ chủ cũ để lại chia cho 3 người con. Nay chủ cũ và người anh cản trở không cho nhà tôi sử dụng đất. Tôi cần làm gì để dùng đất của mình?

Ủy ban Thường vụ Quốc hội thống nhất, thời gian lấy ý kiến nhân dân đối với dự thảo Luật Đất đai sửa đổi bắt đầu từ ngày 3/1 đến hết ngày 15/3/2023.

Người dân và kiều bào có thể đóng góp vào các nội dung của dự thảo Luật Đất đai sửa đổi trong gần hai tháng kể từ ngày 3/1/2023.

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường (TN-MT) Trần Hồng Hà cho biết hướng sắp tới là vẫn kết hợp 5 phương pháp tính giá đất nhưng về lâu dài là một phương pháp trên cơ sở thu thập đầy đủ dữ liệu về giá đất.

Theo đại biểu Tô Văn Tám, người dân chấp nhận hy sinh quyền lợi nếu việc thu hồi đất cho mục đích quốc phòng, an ninh. Nhưng họ sẽ không chấp nhận việc thu hồi đất chỉ mang lại lợi ích cho cá nhân hoặc nhóm người mà lại áp giá đền bù thấp.

Tiếp tục chương trình kỳ họp, ngày 14/11, Quốc hội sẽ dành thời gian thảo luận tại hội trường về dự án Luật Đất đai sửa đổi.

Có một vấn đề đại diện cho sự quan tâm, khắc khoải của tuyệt đại đa số cử tri tại phiên chất vấn Bộ trưởng Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị chiều qua.

Bộ trưởng Trần Hồng Hà cho biết, thời gian tới tất cả những gì liên quan đến giá đất sẽ có phần mềm do Bộ TN-MT cùng các chuyên gia định giá quốc tế đưa ra giá phổ quát trên thị trường không phải là giá mang tính chất "ý chí của chúng ta".

Thảo luận tại tổ về dự thảo Luật Đất đai sửa đổi vào sáng 3/11, nhiều đại biểu đề cập đến câu chuyện thu hồi đất, giá đất đang được người dân quan tâm.

Theo Ủy ban Kinh tế, có ý kiến đề nghị áp dụng nhiều phương pháp định giá đất khác nhau nhưng phải chọn phương pháp có kết quả cao nhất, không làm thất thoát ngân sách nhà nước.

Một trong những nội dung được điều chỉnh trong Luật Đất đai sửa đổi, đó là ghi tên các thành viên trong gia đình vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là nội dung được người dân đặc biệt quan tâm.

Mục đích xây dựng dự án luật nhằm giải quyết các chồng chéo, vướng mắc phát sinh từ thực tiễn; tăng cường quản lý đất đai cả về diện tích, chất lượng, giá trị kinh tế… hài hòa quyền, lợi ích của Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Lần đầu tiên, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề cập tới việc thành lập Ngân hàng đất nông nghiệp, mở rộng hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhằm thúc đẩy tích tụ, tập trung đất đai, hướng tới nông nghiệp công nghệ cao, quy mô lớn.

Luật Đất đai đề ra nguyên tắc sử dụng đất phải bảo đảm ưu tiên quỹ đất cho an ninh lương thực nhưng lại thiếu vắng cơ chế điều tiết giữa các địa phương, vùng miền để đảm bảo lợi ích cho các địa phương có tỷ lệ đất nông nghiệp lớn.

Luật Đất đai sửa đổi quy định bỏ khung giá đất; xây dựng bảng giá đất và giá đất cụ thể theo giá thị trường; thay đổi thời hạn ban hành bảng giá đất; căn cứ điều chỉnh bảng giá đất; bổ sung trường hợp sử dụng bảng giá đất.

Đại biểu cho rằng cần một cơ chế minh bạch, ranh giới giữa đúng - sai phải rõ ràng, để tạo công cụ bảo vệ những người trong bộ máy công quyền, khơi thông tư tưởng, không tạo một tâm lý e dè, lo lắng.

Nhà tôi có 1 thửa đất ở bị thu hồi để làm đường. Xin hỏi trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất, người sử dụng đất có quyền lợi gì? Xin cảm ơn.