sổ đỏ

Theo quy định hiện hành, có nhiều trường hợp cơ quan nhà nước ra quyết định hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (còn gọi là “sổ đỏ”). Đó là khi “sổ đỏ” bị mất, không thu hồi được “sổ đỏ”…

Tôi xây dựng gia đình và ra ở riêng, xây nhà trên mảnh đất bố mẹ cho.

Một trong những di sản thừa kế có giá trị lớn là nhà, đất. Khi nhận thừa kế thì phải làm thủ tục sang tên Sổ đỏ. Vậy, với nhà đất được thừa kế có phải nộp thuế không? Nếu có phải đóng những loại thuế gì?

40 tuổi, vợ chồng tôi mới có căn nhà của riêng mình. Nhưng niềm vui tới chưa được bao lâu thì tôi lại đứng trước một quyết định khó khăn. 

Người dân sử dụng đất có nguồn gốc do ông cha để lại chiếm tỷ lệ lớn. Nưng đến nay không ít hộ gia đình, cá nhân vẫn chưa được cấp Sổ đỏ. Vậy, đất đai do ông cha để lại để được cấp Sổ đỏ cần điều kiện gì?

- Bản thân tôi rất muốn xây một căn nhà để vợ chồng hết cảnh ở trọ. Tuy nhiên tôi lại rất băn khoăn khi bố mẹ vợ không chịu sang tên mảnh đất kia cho chúng tôi...

Khi cấp Sổ đỏ hoặc sang tên Sổ đỏ ngoài tiền sử dụng đất (nếu thuộc trường hợp phải nộp), lệ phí cấp giấy chứng nhận, thuế sử dụng đất (nếu có) thì phải nộp thêm lệ phí trước bạ.

Trong một số trường hợp Sổ đỏ bị hư hỏng, kích thước thửa đất thay đổi..thì hộ gia đình, cá nhân có thể làm đơn yêu cầu đổi Sổ đỏ mới.

Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ) khi có yêu cầu sẽ được cấp sổ đỏ. 

Khi chuyển mục đích sử dụng đất, bắt buộc người dân phải đóng tiền, tuy nhiên trong một số trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng.

Năm 1998 gia đình tôi có mua đc một thửa đất (hiện tại đã được cấp sổ đỏ), sau đó có mở một lối đi trên phần đất đó và có 2 gia đình khác đi nhờ từ năm 1998 tới nay. 

Tôi và một người bạn góp tiền mua một mảnh đất đang trong dự án của công ty X, khi mua đất chưa làm sổ đỏ mà công ty ký với chúng tôi hợp đồng mua bán đất, hẹn 9 tháng sẽ cấp sổ đỏ.

Cụm từ "đất xen kẹt" chẳng còn xa lạ gì với giới đầu tư bất động sản. Quá trình độ thị hoá càng bùng nổ thì càng hình thành nhiều các khu đất xen kẹt. Vậy, làm sổ đỏ đất xen kẹt có khó không?

Đất chưa có sổ đỏ nhưng đủ điều kiện được cấp sổ thì được phép chuyển nhượng nếu làm sổ đỏ trước khi mua bán. Dưới đây là cách mua bán đất khi chưa có sổ đỏ.

- UBND quận Đống Đa đã đề nghị chủ sở hữu đất tại số 27A Đê La Thành nộp lại sổ đỏ bản chính để xem xét, thiết lập hồ sơ điều chỉnh. Đồng thời, đề nghị cơ quan chức năng không thực hiện các giao dịch về nhà đất…

Giấy tờ giả - đặc biệt là sổ đỏ giả, đang là một vấn nạn, gây ra nhiều nguy cơ, ảnh hưởng nghiêm trọng đến lợi ích của người dân và gây hoang mang xã hội.

Người sử dụng đất khi muốn làm sổ đỏ, tùy vào từng trường hợp được cấp sổ, tùy vào chi phí của từng tỉnh thành để quy ra tổng số tiền khác nhau.

Xin luật sư cho biết sổ hồng riêng là gì? Sổ hồng chung là gì?

 - Khi xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ nằm ngoài khu vực quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 và đã có giấy phép xây dựng thì một số trường hợp sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. 

Giao dịch mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ không được coi là hợp pháp nên luôn tiềm ẩn những rủi ro mà không phải ai cũng biết trước được.